인천광역시 남동구 만수동 111-465

지목 대 제2종일반주거지역 32.1평

인천광역시 남동구 만수동 111-465는 지목 대, 면적 106㎡(32.1평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,231,000원(평당 4,069,427원)으로, 2024년 1,219,000원보다 1.0% 올랐습니다. 1997년 ㎡당 487,000원과 비교하면 28년 동안 152.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 만수동 필지 169곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,514,000원이고, 이 필지는 그 81% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 182,322,904원(평당 5,686,048원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

1,231,000원 /㎡

평당4,069,427원

합계 (㎡당 × 면적)130,486,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

182,322,904원

㎡당 1,720,027원 · 평당 5,686,048원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 남동구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 14건의 평당 중간값 8,193,697원으로 보면, 이 땅(106.0㎡)은 약 262,730,916원입니다(공시지가 기준 추산보다 +44.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	106㎡ · 32.1평
도로접면	세로한면(가)
지세	완경사
형상	가로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1997~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	1,231,000원	평당 4,069,427원	+1.0%
2024년	1,219,000원	평당 4,029,758원	+1.1%
2023년	1,206,000원	평당 3,986,783원	-5.0%
2022년	1,269,000원	평당 4,195,048원	+8.6%
2021년	1,168,000원	평당 3,861,163원	+7.5%
2020년	1,087,000원	평당 3,593,394원	+3.5%
2019년	1,050,000원	평당 3,471,080원	+2.6%
2018년	1,023,000원	평당 3,381,823원	+1.6%
2017년	1,007,000원	평당 3,328,931원	+2.7%
2016년	980,100원	평당 3,240,005원	+7.0%

만수동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-01-16	만수동 8**	제2종일반주거지역	104㎡	320,000,000원
2025-10-22	만수동 1***	제2종일반주거지역	315㎡	1,400,000,000원 직거래
2025-10-13	만수동 9**	제2종일반주거지역	203㎡	490,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.