인천광역시 남동구 만수동 5-35

지목 대 준주거지역 59.6평

인천광역시 남동구 만수동 5-35는 지목 대, 면적 197㎡(59.6평)의 준주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,427,000원(평당 4,717,362원)으로, 2024년 1,406,000원보다 1.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 270,000원과 비교하면 35년 동안 428.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 만수동 필지 169곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,514,000원이고, 이 필지는 그 94% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 392,796,411원(평당 6,591,382원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

1,427,000원 /㎡

평당4,717,362원

합계 (㎡당 × 면적)281,119,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

392,796,411원

㎡당 1,993,890원 · 평당 6,591,382원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 남동구의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 98건의 평당 중간값 12,584,634원으로 보면, 이 땅(197.0㎡)은 약 749,949,815원입니다(공시지가 기준 추산보다 +90.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	준주거지역
면적	197㎡ · 59.6평
도로접면	세로한면(가)
지세	완경사
형상	가로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	1,427,000원	평당 4,717,362원	+1.5%
2024년	1,406,000원	평당 4,647,941원	+1.5%
2023년	1,385,000원	평당 4,578,519원	-5.1%
2022년	1,460,000원	평당 4,826,453원	+10.8%
2021년	1,318,000원	평당 4,357,031원	+8.7%
2020년	1,212,000원	평당 4,006,617원	+1.6%
2019년	1,193,000원	평당 3,943,807원	+3.4%
2018년	1,154,000원	평당 3,814,882원	+8.2%
2017년	1,067,000원	평당 3,527,278원	+2.6%
2016년	1,040,000원	평당 3,438,022원	+9.5%

만수동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-01-16	만수동 8**	제2종일반주거지역	104㎡	320,000,000원
2025-10-22	만수동 1***	제2종일반주거지역	315㎡	1,400,000,000원 직거래
2025-10-13	만수동 9**	제2종일반주거지역	203㎡	490,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.