인천광역시 남동구 남촌동 649
인천광역시 남동구 남촌동 649는 지목 대, 면적 26,359㎡(7,973.6평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,620,000원(평당 5,355,380원)으로, 2025년 1,602,000원보다 1.1% 올랐습니다. 2000년 ㎡당 408,000원과 비교하면 26년 동안 297.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 남촌동 필지 23곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,181,000원이고, 이 필지는 그 137% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 61,420,080,822원(평당 7,702,944원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,620,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 남동구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 10건의 평당 중간값 22,860,472원으로 보면, 이 땅(26,359.0㎡)은 약 182,280,213,177원입니다(공시지가 기준 추산보다 +196.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 26,359㎡ · 7,973.6평 |
| 도로접면 | 광대소각 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2000~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,620,000원 | 평당 5,355,380원 | +1.1% |
| 2025년 | 1,602,000원 | 평당 5,295,876원 | +1.1% |
| 2024년 | 1,584,000원 | 평당 5,236,371원 | +0.7% |
| 2023년 | 1,573,000원 | 평당 5,200,008원 | -7.0% |
| 2022년 | 1,692,000원 | 평당 5,593,397원 | +9.0% |
| 2021년 | 1,552,000원 | 평당 5,130,586원 | +9.8% |
| 2020년 | 1,413,000원 | 평당 4,671,081원 | +4.0% |
| 2019년 | 1,359,000원 | 평당 4,492,569원 | +4.9% |
| 2018년 | 1,296,000원 | 평당 4,284,304원 | +7.8% |
| 2017년 | 1,202,000원 | 평당 3,973,560원 | +2.2% |
남촌동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-23 | 남촌동 6** | 준공업지역 | 2,030㎡ | 4,658,700,000원 직거래 |
| 2026-09-22 | 남촌동 6** | 준공업지역 | 1,992㎡ | 4,572,390,000원 직거래 |
| 2026-09-21 | 남촌동 6** | 준공업지역 | 3,800㎡ | 8,871,870,000원 직거래 |
| 2026-05-07 | 남촌동 6** | 자연녹지지역 | 273㎡ | 614,250,000원 직거래 |
| 2026-04-08 | 남촌동 6** | 일반공업지역 | 265㎡ | 585,420,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
남촌동의 다른 필지 전체 보기 →
공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.