인천광역시 남동구 구월동 3-14
인천광역시 남동구 구월동 3-14는 지목 대, 면적 297.4㎡(90.0평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,300,000원(평당 4,297,527원)으로, 2024년 1,270,000원보다 2.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 330,000원과 비교하면 35년 동안 293.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 구월동 필지 186곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,840,000원이고, 이 필지는 그 71% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 540,208,767원(평당 6,004,763원)입니다. 최근 2년 구월동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 18,960,573원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
1,300,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 남동구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 14건의 평당 중간값 8,193,697원으로 보면, 이 땅(297.4㎡)은 약 737,133,720원입니다(공시지가 기준 추산보다 +36.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 297.40㎡ · 90.0평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 1,300,000원 | 평당 4,297,527원 | +2.4% |
| 2024년 | 1,270,000원 | 평당 4,198,353원 | +1.0% |
| 2023년 | 1,258,000원 | 평당 4,158,684원 | -7.0% |
| 2022년 | 1,352,000원 | 평당 4,469,428원 | +1.4% |
| 2021년 | 1,333,000원 | 평당 4,406,618원 | +9.6% |
| 2020년 | 1,216,000원 | 평당 4,019,841원 | +3.5% |
| 2019년 | 1,175,000원 | 평당 3,884,303원 | +4.6% |
| 2018년 | 1,123,000원 | 평당 3,712,402원 | +12.5% |
| 2017년 | 998,600원 | 평당 3,301,162원 | 0.0% |
| 2016년 | 998,600원 | 평당 3,301,162원 | -7.2% |
구월동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 4,297,527원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-22 | 구월동 1*** | 일반상업지역 | 1,175㎡ | 14,000,000,000원 직거래 |
| 2026-02-26 | 구월동 1*** | 일반상업지역 | 412㎡ | 2,350,000,000원 직거래 |
| 2026-02-26 | 구월동 1*** | 일반상업지역 | 840㎡ | 6,861,010,000원 직거래 |
| 2026-02-12 | 구월동 1*** | 일반상업지역 | 225㎡ | 1,288,780,000원 |
| 2026-02-12 | 구월동 1*** | 일반상업지역 | 238㎡ | 1,365,640,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.