인천광역시 남동구 구월동 1304-32

지목 임야 제2종일반주거지역 57.1평

인천광역시 남동구 구월동 1304-32는 지목 임야, 면적 188.9㎡(57.1평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,276,000원(평당 4,218,188원)으로, 2024년 1,258,000원보다 1.4% 올랐습니다. 1999년 ㎡당 445,000원과 비교하면 26년 동안 186.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 구월동 필지 186곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,840,000원이고, 이 필지는 그 69% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 680,184,910원(평당 11,903,380원)입니다. 최근 2년 구월동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 18,960,573원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

1,276,000원 /㎡

평당4,218,188원

합계 (㎡당 × 면적)241,036,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

680,184,910원

㎡당 3,600,767원 · 평당 11,903,380원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

남동구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.

토지 기본

지목	임야
용도지역	제2종일반주거지역
면적	188.90㎡ · 57.1평
도로접면	소로한면
지세	완경사
형상	정방형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1999~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	1,276,000원	평당 4,218,188원	+1.4%
2024년	1,258,000원	평당 4,158,684원	+1.0%
2023년	1,246,000원	평당 4,119,014원	-6.8%
2022년	1,337,000원	평당 4,419,841원	+8.2%
2021년	1,236,000원	평당 4,085,956원	+10.1%
2020년	1,123,000원	평당 3,712,402원	+4.0%
2019년	1,080,000원	평당 3,570,253원	+1.7%
2018년	1,062,000원	평당 3,510,749원	+6.0%
2017년	1,002,000원	평당 3,312,402원	+2.6%
2016년	976,300원	평당 3,227,443원	+6.6%

구월동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값18,960,573원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 4,218,188원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-22	구월동 1***	일반상업지역	1,175㎡	14,000,000,000원 직거래
2026-02-26	구월동 1***	일반상업지역	412㎡	2,350,000,000원 직거래
2026-02-26	구월동 1***	일반상업지역	840㎡	6,861,010,000원 직거래
2026-02-12	구월동 1***	일반상업지역	225㎡	1,288,780,000원
2026-02-12	구월동 1***	일반상업지역	238㎡	1,365,640,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.