인천광역시 남동구 구월동 1096-20

지목 대 제2종일반주거지역 71.5평

인천광역시 남동구 구월동 1096-20은 지목 대, 면적 236.4㎡(71.5평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,715,000원(평당 5,669,430원)으로, 2024년 1,695,000원보다 1.2% 올랐습니다. 1991년 ㎡당 576,000원과 비교하면 34년 동안 197.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 구월동 필지 186곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,840,000원이고, 이 필지는 그 93% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 577,593,205원(평당 8,076,997원)입니다. 최근 2년 구월동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 18,960,573원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

1,715,000원 /㎡

평당5,669,430원

합계 (㎡당 × 면적)405,426,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

577,593,205원

㎡당 2,443,288원 · 평당 8,076,997원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 남동구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 14건의 평당 중간값 8,193,697원으로 보면, 이 땅(236.4㎡)은 약 585,939,514원입니다(공시지가 기준 추산보다 +1.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	236.40㎡ · 71.5평
도로접면	중로한면
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1991~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	1,715,000원	평당 5,669,430원	+1.2%
2024년	1,695,000원	평당 5,603,314원	+1.0%
2023년	1,678,000원	평당 5,547,116원	-6.9%
2022년	1,803,000원	평당 5,960,339원	+9.2%
2021년	1,651,000원	평당 5,457,859원	+9.4%
2020년	1,509,000원	평당 4,988,437원	+4.1%
2019년	1,450,000원	평당 4,793,396원	+4.2%
2018년	1,391,000원	평당 4,598,354원	+8.2%
2017년	1,286,000원	평당 4,251,246원	+3.0%
2016년	1,248,000원	평당 4,125,626원	-10.9%

구월동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값18,960,573원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 5,669,430원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-22	구월동 1***	일반상업지역	1,175㎡	14,000,000,000원 직거래
2026-02-26	구월동 1***	일반상업지역	412㎡	2,350,000,000원 직거래
2026-02-26	구월동 1***	일반상업지역	840㎡	6,861,010,000원 직거래
2026-02-12	구월동 1***	일반상업지역	225㎡	1,288,780,000원
2026-02-12	구월동 1***	일반상업지역	238㎡	1,365,640,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.