인천광역시 남동구 고잔동 686-7
인천광역시 남동구 고잔동 686-7은 지목 공장용지, 면적 9,734.2㎡(2,944.6평)의 일반공업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,571,000원(평당 5,193,396원)으로, 2025년 1,561,000원보다 0.6% 올랐습니다. 1993년 ㎡당 141,000원과 비교하면 33년 동안 1,014.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 고잔동 필지 7곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,715,000원이고, 이 필지는 그 92% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 21,786,473,052원(평당 7,398,811원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,571,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 남동구의 최근 1년 토지 실거래(일반공업지역·지목 공장용지) 7건의 평당 중간값 8,306,589원으로 보면, 이 땅(9,734.2㎡)은 약 24,459,544,835원입니다(공시지가 기준 추산보다 +12.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 공장용지 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 면적 | 9,734.20㎡ · 2,944.6평 |
| 도로접면 | 중로각지 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 가로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1993~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,571,000원 | 평당 5,193,396원 | +0.6% |
| 2025년 | 1,561,000원 | 평당 5,160,338원 | +2.1% |
| 2024년 | 1,529,000원 | 평당 5,054,553원 | +1.3% |
| 2023년 | 1,510,000원 | 평당 4,991,743원 | -3.0% |
| 2022년 | 1,556,000원 | 평당 5,143,809원 | +13.0% |
| 2021년 | 1,377,000원 | 평당 4,552,073원 | +14.0% |
| 2020년 | 1,208,000원 | 평당 3,993,394원 | +5.9% |
| 2019년 | 1,141,000원 | 평당 3,771,906원 | +5.4% |
| 2018년 | 1,083,000원 | 평당 3,580,171원 | +9.8% |
| 2017년 | 986,300원 | 평당 3,260,501원 | +2.0% |
고잔동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-28 | 고잔동 1** | 준공업지역 | 187㎡ | 400,000,000원 직거래 |
| 2026-07-24 | 고잔동 4** | 준공업지역 | 354㎡ | 1,150,000,000원 |
| 2026-07-14 | 고잔동 1** | 준공업지역 | 187㎡ | 400,000,000원 |
| 2025-12-18 | 고잔동 4** | 준공업지역 | 3㎡ | 8,000,000원 지분 직거래 |
| 2025-08-22 | 고잔동 1** | 준공업지역 | 106㎡ | 218,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.