인천광역시 남구 문학동 397-20
인천광역시 남구 문학동 397-20은 지목 대, 면적 248㎡(75.0평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,227,000원(평당 4,056,204원)으로, 2025년 1,214,000원보다 1.1% 올랐습니다. 2001년 ㎡당 421,000원과 비교하면 25년 동안 191.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 문학동 필지 45곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,356,000원이고, 이 필지는 그 90% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 425,180,712원(평당 5,667,572원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,227,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 남구의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 361건의 평당 중간값 6,959,949원으로 보면, 이 땅(248.0㎡)은 약 522,135,385원입니다(공시지가 기준 추산보다 +22.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 면적 | 248㎡ · 75.0평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2001~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,227,000원 | 평당 4,056,204원 | +1.1% |
| 2025년 | 1,214,000원 | 평당 4,013,229원 | +1.2% |
| 2024년 | 1,200,000원 | 평당 3,966,948원 | +0.5% |
| 2023년 | 1,194,000원 | 평당 3,947,113원 | -5.5% |
| 2022년 | 1,263,000원 | 평당 4,175,213원 | +6.4% |
| 2021년 | 1,187,000원 | 평당 3,923,973원 | +7.7% |
| 2020년 | 1,102,000원 | 평당 3,642,981원 | +3.6% |
| 2019년 | 1,064,000원 | 평당 3,517,361원 | +4.7% |
| 2018년 | 1,016,000원 | 평당 3,358,683원 | +3.8% |
| 2017년 | 978,500원 | 평당 3,234,716원 | +3.0% |
문학동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-07 | 문학동 1** | 제2종일반주거지역 | 21㎡ | 30,000,000원 지분 |
| 2026-03-23 | 문학동 3** | 제2종일반주거지역 | 106㎡ | 266,000,000원 |
| 2026-03-05 | 문학동 5* | 제2종일반주거지역 | 341㎡ | 340,000,000원 지분 직거래 |
| 2025-07-15 | 문학동 1** | 제2종일반주거지역 | 21㎡ | 30,000,000원 지분 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.