인천광역시 남구 문학동 378-13

지목 대 제2종일반주거지역 74.7평

인천광역시 남구 문학동 378-13은 지목 대, 면적 246.8㎡(74.7평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,440,000원(평당 4,760,338원)으로, 2024년 1,420,000원보다 1.4% 올랐습니다. 2001년 ㎡당 460,000원과 비교하면 24년 동안 213.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 문학동 필지 45곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,356,000원이고, 이 필지는 그 106% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 501,443,507원(평당 6,716,641원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

1,440,000원 /㎡

평당4,760,338원

합계 (㎡당 × 면적)355,392,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

501,443,507원

㎡당 2,031,781원 · 평당 6,716,641원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 남구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 212건의 평당 중간값 6,958,727원으로 보면, 이 땅(246.8㎡)은 약 519,517,695원입니다(공시지가 기준 추산보다 +3.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	246.80㎡ · 74.7평
도로접면	소로한면
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 2001~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	1,440,000원	평당 4,760,338원	+1.4%
2024년	1,420,000원	평당 4,694,222원	+0.8%
2023년	1,409,000원	평당 4,657,858원	-5.7%
2022년	1,494,000원	평당 4,938,850원	+9.2%
2021년	1,368,000원	평당 4,522,321원	+7.3%
2020년	1,275,000원	평당 4,214,882원	+5.1%
2019년	1,213,000원	평당 4,009,923원	+4.4%
2018년	1,162,000원	평당 3,841,328원	+3.6%
2017년	1,122,000원	평당 3,709,096원	+2.8%
2016년	1,091,000원	평당 3,606,617원	+2.9%

문학동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-07	문학동 1**	제2종일반주거지역	21㎡	30,000,000원 지분
2026-03-23	문학동 3**	제2종일반주거지역	106㎡	266,000,000원
2026-03-05	문학동 5*	제2종일반주거지역	341㎡	340,000,000원 지분 직거래
2025-07-15	문학동 1**	제2종일반주거지역	21㎡	30,000,000원 지분

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.

지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.