인천광역시 계양구 귤현동 492-7

지목 대 제2종일반주거지역 108.7평

인천광역시 계양구 귤현동 492-7은 지목 대, 면적 359.5㎡(108.7평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,591,000원(평당 5,259,512원)으로, 2025년 1,577,000원보다 0.9% 올랐습니다. 2009년 ㎡당 832,000원과 비교하면 17년 동안 91.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 귤현동 필지 31곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,470,000원이고, 이 필지는 그 108% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 814,853,534원(평당 7,493,003원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,591,000원 /㎡

평당5,259,512원

합계 (㎡당 × 면적)571,964,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

814,853,534원

㎡당 2,266,630원 · 평당 7,493,003원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 계양구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 16건의 평당 중간값 215,557원으로 보면, 이 땅(359.5㎡)은 약 23,441,529원입니다(공시지가 기준 추산보다 -97.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	359.50㎡ · 108.7평
도로접면	중로한면
지세	평지
형상	정방형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2009~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,591,000원	평당 5,259,512원	+0.9%
2025년	1,577,000원	평당 5,213,231원	+1.2%
2024년	1,558,000원	평당 5,150,421원	+0.5%
2023년	1,551,000원	평당 5,127,280원	-6.7%
2022년	1,662,000원	평당 5,494,223원	+9.9%
2021년	1,512,000원	평당 4,998,354원	+8.7%
2020년	1,391,000원	평당 4,598,354원	+5.7%
2019년	1,316,000원	평당 4,350,420원	+4.3%
2018년	1,262,000원	평당 4,171,907원	+4.4%
2017년	1,209,000원	평당 3,996,700원	+4.6%

귤현동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2025-07-16	귤현동 5**	제2종일반주거지역	81㎡	150,000,000원 지분 직거래
2025-06-04	귤현동 5**	제2종일반주거지역	42㎡	80,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-27.