울산광역시 중구 복산동 766
울산광역시 중구 복산동 766은 지목 대, 면적 8,920.1㎡(2,698.3평)의 준주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,799,000원(평당 5,947,116원)으로, 2025년 1,804,000원보다 0.3% 내렸습니다. 2016년 ㎡당 1,270,000원과 비교하면 10년 동안 41.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 복산동 필지 5곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,646,000원이고, 이 필지는 그 109% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 23,081,675,199원(평당 8,554,072원)입니다. 최근 2년 복산동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 14,998,985원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,799,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 중구의 최근 1년 토지 실거래(준주거지역·지목 대) 11건의 평당 중간값 5,533,621원으로 보면, 이 땅(8,920.1㎡)은 약 14,931,536,659원입니다(공시지가 기준 추산보다 -35.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 면적 | 8,920.10㎡ · 2,698.3평 |
| 도로접면 | 광대소각 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2016~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,799,000원 | 평당 5,947,116원 | -0.3% |
| 2025년 | 1,804,000원 | 평당 5,963,645원 | +1.1% |
| 2024년 | 1,785,000원 | 평당 5,900,835원 | +0.3% |
| 2023년 | 1,779,000원 | 평당 5,881,000원 | -7.2% |
| 2022년 | 1,916,000원 | 평당 6,333,894원 | +10.7% |
| 2021년 | 1,731,000원 | 평당 5,722,322원 | +6.8% |
| 2020년 | 1,621,000원 | 평당 5,358,686원 | +2.3% |
| 2019년 | 1,585,000원 | 평당 5,239,677원 | +8.2% |
| 2018년 | 1,465,000원 | 평당 4,842,982원 | +11.8% |
| 2017년 | 1,310,000원 | 평당 4,330,585원 | +3.1% |
복산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 5,947,116원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-05-13 | 복산동 4** | 제2종일반주거지역 | 149㎡ | 373,990,000원 직거래 |
| 2026-05-13 | 복산동 4** | 제2종일반주거지역 | 42㎡ | 28,690,000원 직거래 |
| 2026-05-13 | 복산동 5** | 제2종일반주거지역 | 2㎡ | 5,950,000원 직거래 |
| 2026-05-13 | 복산동 4** | 제2종일반주거지역 | 26㎡ | 65,260,000원 직거래 |
| 2025-12-05 | 복산동 4** | 제2종일반주거지역 | 27㎡ | 46,860,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.