울산광역시 중구 복산동 703
울산광역시 중구 복산동 703은 지목 대, 면적 10,643.6㎡(3,219.7평)의 준주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,186,000원(평당 3,920,667원)으로, 2024년 1,160,000원보다 2.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 18,000원과 비교하면 35년 동안 6,488.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 복산동 필지 5곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,646,000원이고, 이 필지는 그 72% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 17,983,893,129원(평당 5,585,608원)입니다. 최근 2년 복산동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 14,998,985원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
1,186,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 중구의 최근 1년 토지 실거래(준주거지역·지목 대) 11건의 평당 중간값 5,533,621원으로 보면, 이 땅(10,643.6㎡)은 약 17,816,538,333원입니다(공시지가 기준 추산보다 -0.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 면적 | 10,643.60㎡ · 3,219.7평 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 1,186,000원 | 평당 3,920,667원 | +2.2% |
| 2024년 | 1,160,000원 | 평당 3,834,716원 | +0.2% |
| 2023년 | 1,158,000원 | 평당 3,828,105원 | -6.6% |
| 2022년 | 1,240,000원 | 평당 4,099,180원 | +12.0% |
| 2021년 | 1,107,000원 | 평당 3,659,510원 | +12.2% |
| 2020년 | 986,800원 | 평당 3,262,154원 | +6.0% |
| 2019년 | 931,000원 | 평당 3,077,690원 | +11.1% |
| 2018년 | 837,900원 | 평당 2,769,921원 | +13.9% |
| 2017년 | 735,400원 | 평당 2,431,078원 | +556.6% |
| 2011년 | 112,000원 | 평당 370,248원 | +0.9% |
복산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 3,920,667원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-05-13 | 복산동 4** | 제2종일반주거지역 | 149㎡ | 373,990,000원 직거래 |
| 2026-05-13 | 복산동 4** | 제2종일반주거지역 | 42㎡ | 28,690,000원 직거래 |
| 2026-05-13 | 복산동 5** | 제2종일반주거지역 | 2㎡ | 5,950,000원 직거래 |
| 2026-05-13 | 복산동 4** | 제2종일반주거지역 | 26㎡ | 65,260,000원 직거래 |
| 2025-12-05 | 복산동 4** | 제2종일반주거지역 | 27㎡ | 46,860,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.