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- 울주군 삼남읍 방기리
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울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 974-8
울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 974-8은 지목 대, 면적 372㎡(112.5평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 413,200원(평당 1,365,952원)으로, 2025년 412,600원보다 0.1% 올랐습니다. 2014년 ㎡당 272,500원과 비교하면 12년 동안 51.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 방기리 필지 23곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 285,800원이고, 이 필지는 그 145% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 216,879,058원(평당 1,927,302원)입니다. 최근 2년 방기리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 7건)의 평당 중앙값은 1,610,832원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
413,200원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 울주군의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 60건의 평당 중간값 3,999,656원으로 보면, 이 땅(372.0㎡)은 약 450,081,272원입니다(공시지가 기준 추산보다 +107.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 372㎡ · 112.5평 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 정방형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2014~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 413,200원 | 평당 1,365,952원 | +0.1% |
| 2025년 | 412,600원 | 평당 1,363,969원 | +1.1% |
| 2024년 | 408,300원 | 평당 1,349,754원 | +0.1% |
| 2023년 | 407,700원 | 평당 1,347,771원 | -7.3% |
| 2022년 | 439,800원 | 평당 1,453,886원 | +6.0% |
| 2021년 | 415,100원 | 평당 1,372,233원 | +5.0% |
| 2020년 | 395,500원 | 평당 1,307,440원 | +1.7% |
| 2019년 | 388,800원 | 평당 1,285,291원 | +5.5% |
| 2018년 | 368,600원 | 평당 1,218,514원 | +5.6% |
| 2017년 | 349,200원 | 평당 1,154,382원 | +5.0% |
방기리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,365,952원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-06-29 | 방기리 9** | 제2종일반주거지역 | 522㎡ | 340,000,000원 |
| 2025-10-21 | 방기리 9** | 제2종일반주거지역 | 185㎡ | 90,000,000원 |
| 2025-09-23 | 방기리 9** | 제2종일반주거지역 | 366㎡ | 140,000,000원 |
| 2025-09-15 | 방기리 9** | 제2종일반주거지역 | 99㎡ | 60,000,000원 |
| 2025-09-15 | 방기리 9** | 제2종일반주거지역 | 225㎡ | 100,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.