울산광역시 북구 진장동 285-3
울산광역시 북구 진장동 285-3은 지목 대, 면적 25,402.4㎡(7,684.2평)의 준공업지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,071,000원(평당 3,540,501원)으로, 2024년 1,060,000원보다 1.0% 올랐습니다. 2007년 ㎡당 314,000원과 비교하면 18년 동안 241.1% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 39,131,875,233원(평당 5,092,500원)입니다. 최근 2년 진장동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 6건)의 평당 중앙값은 6,999,898원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
1,071,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 북구의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 95건의 평당 중간값 4,367,387원으로 보면, 이 땅(25,402.4㎡)은 약 33,559,990,895원입니다(공시지가 기준 추산보다 -14.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 준공업지역 |
| 면적 | 25,402.40㎡ · 7,684.2평 |
| 도로접면 | 광대소각 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2007~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 1,071,000원 | 평당 3,540,501원 | +1.0% |
| 2024년 | 1,060,000원 | 평당 3,504,137원 | +1.0% |
| 2023년 | 1,050,000원 | 평당 3,471,080원 | -7.2% |
| 2022년 | 1,131,000원 | 평당 3,738,848원 | +1.9% |
| 2021년 | 1,110,000원 | 평당 3,669,427원 | +8.0% |
| 2020년 | 1,028,000원 | 평당 3,398,352원 | -4.6% |
| 2019년 | 1,078,000원 | 평당 3,563,642원 | +0.8% |
| 2018년 | 1,069,000원 | 평당 3,533,890원 | +9.1% |
| 2017년 | 980,100원 | 평당 3,240,005원 | +8.8% |
| 2016년 | 900,900원 | 평당 2,978,186원 | +11.0% |
진장동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 3,540,501원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-03-03 | 진장동 * | 일반상업지역 | 430㎡ | 1,085,000,000원 |
| 2026-01-30 | 진장동 4* | 준주거지역 | 338㎡ | 450,000,000원 |
| 2025-11-25 | 진장동 8** | 일반상업지역 | 218㎡ | 730,000,000원 |
| 2025-09-29 | 진장동 * | 일반상업지역 | 397㎡ | 840,000,000원 |
| 2025-09-02 | 진장동 2* | 용도미지정 | 107㎡ | 110,000,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.