울산광역시 북구 어물동 249
지목 임야 개발제한구역 402.0평
울산광역시 북구 어물동 249는 지목 임야, 면적 1,329㎡(402.0평)의 개발제한구역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 71,700원(평당 237,025원)으로, 2024년 70,400원보다 1.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 2,000원과 비교하면 35년 동안 3,485.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 어물동 필지 12곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 79,800원이고, 이 필지는 그 90% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 261,066,575원(평당 649,383원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
71,700원 /㎡평당237,025원
합계 (㎡당 × 면적)95,289,300원
추정 시세가치레이더 V1.2
261,066,575원
㎡당 196,438원 · 평당 649,383원
공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
북구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.
토지 기본
| 지목 | 임야 |
|---|---|
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 면적 | 1,329㎡ · 402.0평 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 71,700원 | 평당 237,025원 | +1.8% |
| 2024년 | 70,400원 | 평당 232,728원 | +0.9% |
| 2023년 | 69,800원 | 평당 230,744원 | -6.2% |
| 2022년 | 74,400원 | 평당 245,951원 | +6.4% |
| 2021년 | 69,900원 | 평당 231,075원 | +14.0% |
| 2020년 | 61,300원 | 평당 202,645원 | +5.0% |
| 2019년 | 58,400원 | 평당 193,058원 | +9.6% |
| 2018년 | 53,300원 | 평당 176,199원 | +8.8% |
| 2017년 | 49,000원 | 평당 161,984원 | +7.7% |
| 2016년 | 45,500원 | 평당 150,413원 | +15.2% |
어물동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-02-02 | 어물동 1*** | 자연녹지지역 | 400㎡ | 496,000,000원 직거래 |
| 2026-01-27 | 어물동 1*** | 자연녹지지역 | 374㎡ | 462,830,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.