울산광역시 북구 어물동 241-2
지목 도로 개발제한구역 160.9평
울산광역시 북구 어물동 241-2는 지목 도로, 면적 532㎡(160.9평)의 개발제한구역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 26,200원(평당 86,612원)으로, 2024년 25,700원보다 1.9% 올랐습니다. 1997년 ㎡당 5,300원과 비교하면 28년 동안 394.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 어물동 필지 12곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 79,800원이고, 이 필지는 그 33% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 19,093,699원(평당 118,645원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
26,200원 /㎡평당86,612원
합계 (㎡당 × 면적)13,938,400원
추정 시세가치레이더 V1.2
19,093,699원
㎡당 35,890원 · 평당 118,645원
공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
북구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.
토지 기본
| 지목 | 도로 |
|---|---|
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 면적 | 532㎡ · 160.9평 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1997~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 26,200원 | 평당 86,612원 | +1.9% |
| 2024년 | 25,700원 | 평당 84,959원 | +0.8% |
| 2023년 | 25,500원 | 평당 84,298원 | -6.3% |
| 2022년 | 27,200원 | 평당 89,917원 | +6.7% |
| 2021년 | 25,500원 | 평당 84,298원 | +10.4% |
| 2020년 | 23,100원 | 평당 76,364원 | +3.1% |
| 2019년 | 22,400원 | 평당 74,050원 | +9.8% |
| 2018년 | 20,400원 | 평당 67,438원 | +8.5% |
| 2017년 | 18,800원 | 평당 62,149원 | +8.0% |
| 2016년 | 17,400원 | 평당 57,521원 | +15.2% |
어물동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-02-02 | 어물동 1*** | 자연녹지지역 | 400㎡ | 496,000,000원 직거래 |
| 2026-01-27 | 어물동 1*** | 자연녹지지역 | 374㎡ | 462,830,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.