울산광역시 북구 산하동 995-1

지목 대 준주거지역 184.2평

울산광역시 북구 산하동 995-1은 지목 대, 면적 609㎡(184.2평)의 준주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,518,000원(평당 5,018,189원)으로, 2025년 1,515,000원보다 0.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 산하동 필지 29곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,259,000원이고, 이 필지는 그 121% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,329,705,616원(평당 7,217,945원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,518,000원 /㎡

평당5,018,189원

합계 (㎡당 × 면적)924,462,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,329,705,616원

㎡당 2,183,425원 · 평당 7,217,945원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 북구의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 95건의 평당 중간값 4,367,387원으로 보면, 이 땅(609.0㎡)은 약 804,571,003원입니다(공시지가 기준 추산보다 -39.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	준주거지역
면적	609㎡ · 184.2평
도로접면	광대소각
지세	평지
형상	정방형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2022~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,518,000원	평당 5,018,189원	+0.2%
2025년	1,515,000원	평당 5,008,272원	+0.3%
2024년	1,511,000원	평당 4,995,049원	+0.5%
2023년	1,504,000원	평당 4,971,908원	-8.1%
2022년	1,636,000원	평당 5,408,272원	—

산하동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-03-18	산하동 1***	일반상업지역	124㎡	406,000,000원 지분 직거래
2025-12-23	산하동 1***	일반상업지역	347㎡	1,310,640,000원 직거래
2025-12-23	산하동 1***	일반상업지역	469㎡	1,770,670,000원 직거래
2025-11-13	산하동 9**	제1종일반주거지역	362㎡	327,500,000원
2025-11-04	산하동 9**	제1종일반주거지역	82㎡	100,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.