울산광역시 북구 산하동 1033-1
울산광역시 북구 산하동 1033-1은 지목 대, 면적 63,701㎡(19,269.6평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,128,000원(평당 3,728,931원)으로, 2025년 1,103,000원보다 2.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 산하동 필지 28곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,260,500원이고, 이 필지는 그 89% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 103,352,690,959원(평당 5,363,532원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,128,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 북구의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 95건의 평당 중간값 4,367,387원으로 보면, 이 땅(63,701.0㎡)은 약 84,157,598,494원입니다(공시지가 기준 추산보다 -18.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 63,701㎡ · 19,269.6평 |
| 도로접면 | 광대소각 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2022~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,128,000원 | 평당 3,728,931원 | +2.3% |
| 2025년 | 1,103,000원 | 평당 3,646,286원 | +1.5% |
| 2024년 | 1,087,000원 | 평당 3,593,394원 | -0.4% |
| 2023년 | 1,091,000원 | 평당 3,606,617원 | -4.5% |
| 2022년 | 1,143,000원 | 평당 3,778,518원 | — |
산하동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-03-18 | 산하동 1*** | 일반상업지역 | 124㎡ | 406,000,000원 지분 직거래 |
| 2025-12-23 | 산하동 1*** | 일반상업지역 | 347㎡ | 1,310,640,000원 직거래 |
| 2025-12-23 | 산하동 1*** | 일반상업지역 | 469㎡ | 1,770,670,000원 직거래 |
| 2025-11-13 | 산하동 9** | 제1종일반주거지역 | 362㎡ | 327,500,000원 |
| 2025-11-04 | 산하동 9** | 제1종일반주거지역 | 82㎡ | 100,000,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.