울산광역시 동구 방어동 74-8
울산광역시 동구 방어동 74-8은 지목 대, 면적 321㎡(97.1평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,409,000원(평당 4,657,858원)으로, 2025년 1,402,000원보다 0.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 350,000원과 비교하면 36년 동안 302.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 방어동 필지 49곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 854,900원이고, 이 필지는 그 165% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 650,552,671원(평당 6,699,659원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,409,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 동구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 10건의 평당 중간값 4,389,267원으로 보면, 이 땅(321.0㎡)은 약 426,208,805원입니다(공시지가 기준 추산보다 -34.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 321㎡ · 97.1평 |
| 도로접면 | 광대로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 가로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,409,000원 | 평당 4,657,858원 | +0.5% |
| 2025년 | 1,402,000원 | 평당 4,634,718원 | +2.0% |
| 2024년 | 1,374,000원 | 평당 4,542,155원 | -1.0% |
| 2023년 | 1,388,000원 | 평당 4,588,437원 | -7.5% |
| 2022년 | 1,501,000원 | 평당 4,961,991원 | +6.2% |
| 2021년 | 1,414,000원 | 평당 4,674,387원 | +6.5% |
| 2020년 | 1,328,000원 | 평당 4,390,089원 | +3.3% |
| 2019년 | 1,285,000원 | 평당 4,247,940원 | -0.7% |
| 2018년 | 1,294,000원 | 평당 4,277,692원 | -0.8% |
| 2017년 | 1,305,000원 | 평당 4,314,056원 | +1.6% |
방어동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-05-21 | 방어동 9** | 일반상업지역 | 317㎡ | 250,000,000원 |
| 2026-03-13 | 방어동 1*** | 제2종일반주거지역 | 155㎡ | 170,000,000원 직거래 |
| 2026-01-27 | 방어동 9** | 일반상업지역 | 26㎡ | 19,800,000원 지분 직거래 |
| 2026-01-08 | 방어동 9** | 제2종일반주거지역 | 398㎡ | 460,000,000원 직거래 |
| 2025-12-23 | 방어동 4** | 제2종일반주거지역 | 3㎡ | 5,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-28.