울산광역시 남구 매암동 216-1
울산광역시 남구 매암동 216-1은 지목 전, 면적 2,186㎡(661.3평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 415,900원(평당 1,374,878원)으로, 2025년 411,100원보다 1.2% 올랐습니다. 1991년 ㎡당 492,000원과 비교하면 35년 동안 15.5% 내렸습니다. 땅콩에 정리된 매암동 필지 17곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 586,700원이고, 이 필지는 그 71% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,383,662,838원(평당 2,092,453원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
415,900원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 남구의 최근 1년 토지 실거래(지목 전) 36건의 평당 중간값 888,092원으로 보면, 이 땅(2,186.0㎡)은 약 587,264,073원입니다(공시지가 기준 추산보다 -57.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 면적 | 2,186㎡ · 661.3평 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1991~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 415,900원 | 평당 1,374,878원 | +1.2% |
| 2025년 | 411,100원 | 평당 1,359,010원 | +1.2% |
| 2024년 | 406,400원 | 평당 1,343,473원 | -0.6% |
| 2023년 | 409,000원 | 평당 1,352,068원 | -4.2% |
| 2022년 | 427,000원 | 평당 1,411,572원 | +3.6% |
| 2021년 | 412,200원 | 평당 1,362,647원 | +15.4% |
| 2020년 | 357,200원 | 평당 1,180,828원 | +1.5% |
| 2019년 | 351,800원 | 평당 1,162,977원 | +8.7% |
| 2018년 | 323,700원 | 평당 1,070,084원 | +2.7% |
| 2017년 | 315,200원 | 평당 1,041,985원 | +4.3% |
매암동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.