세종특별자치시 장군면 송학리 446

지목 답 계획관리지역 247.4평

세종특별자치시 장군면 송학리 446은 지목 답, 면적 818㎡(247.4평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 105,000원(평당 347,108원)으로, 2025년 102,300원보다 2.6% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 4,200원과 비교하면 36년 동안 2,400.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 송학리 필지 51곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 79,800원이고, 이 필지는 그 132% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 126,308,824원(평당 510,454원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

105,000원 /㎡

평당347,108원

합계 (㎡당 × 면적)85,890,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

126,308,824원

㎡당 154,412원 · 평당 510,454원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 장군면의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 답) 85건의 평당 중간값 489,452원으로 보면, 이 땅(818.0㎡)은 약 121,112,445원입니다(공시지가 기준 추산보다 -4.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	답
용도지역	계획관리지역
면적	818㎡ · 247.4평
도로접면	맹지
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	105,000원	평당 347,108원	+2.6%
2025년	102,300원	평당 338,182원	+3.2%
2024년	99,100원	평당 327,604원	+7.8%
2023년	91,900원	평당 303,802원	-4.0%
2022년	95,700원	평당 316,364원	-1.0%
2021년	96,700원	평당 319,670원	+25.9%
2020년	76,800원	평당 253,885원	+12.9%
2019년	68,000원	평당 224,794원	+13.7%
2018년	59,800원	평당 197,686원	+7.7%
2017년	55,500원	평당 183,471원	+12.3%

송학리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-01.