세종특별자치시 장군면 금암리 341-1

지목 전 계획관리지역 83.8평

세종특별자치시 장군면 금암리 341-1은 지목 전, 면적 277㎡(83.8평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 738,900원(평당 2,442,648원)으로, 2024년 715,200원보다 3.3% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 14,000원과 비교하면 35년 동안 5,177.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 금암리 필지 26곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 46,000원이고, 이 필지는 그 1,606% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 304,003,019원(평당 3,628,052원)입니다. 최근 2년 금암리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 2,935,318원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

738,900원 /㎡

평당2,442,648원

합계 (㎡당 × 면적)204,675,300원

추정 시세가치레이더 V1.2

304,003,019원

㎡당 1,097,484원 · 평당 3,628,052원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 장군면의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 전) 111건의 평당 중간값 602,245원으로 보면, 이 땅(277.0㎡)은 약 50,463,598원입니다(공시지가 기준 추산보다 -83.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	계획관리지역
면적	277㎡ · 83.8평
도로접면	세로(불)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	738,900원	평당 2,442,648원	+3.3%
2024년	715,200원	평당 2,364,301원	+1.4%
2023년	705,400원	평당 2,331,904원	-3.7%
2022년	732,600원	평당 2,421,822원	+12.8%
2021년	649,600원	평당 2,147,441원	+8.5%
2020년	598,500원	평당 1,978,515원	0.0%
2019년	598,500원	평당 1,978,515원	+7.1%
2018년	558,600원	평당 1,846,614원	+7.7%
2017년	518,700원	평당 1,714,713원	+14.0%
2016년	455,000원	평당 1,504,134원	+16.2%

금암리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값2,935,318원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 2,442,648원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-05-29	금암리 *	자연녹지지역	2,160㎡	2,592,000,000원 직거래
2026-05-28	금암리 *	자연녹지지역	2,187㎡	2,910,250,000원 직거래
2026-02-27	금암리 8*	계획관리지역	634㎡	562,950,000원
2026-02-27	금암리 8*	계획관리지역	37㎡	32,850,000원
2026-02-27	금암리 8*	계획관리지역	45㎡	39,560,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.