서울특별시 중랑구 중화동 329-93
서울특별시 중랑구 중화동 329-93은 지목 대, 면적 111.7㎡(33.8평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 3,192,000원(평당 10,552,082원)으로, 2024년 3,097,000원보다 3.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 770,000원과 비교하면 35년 동안 314.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 중화동 필지 35곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,363,000원이고, 이 필지는 그 95% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 454,596,660원(평당 13,453,904원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
3,192,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 중랑구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 3건의 평당 중간값 26,147,650원으로 보면, 이 땅(111.7㎡)은 약 883,509,526원입니다(공시지가 기준 추산보다 +94.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 111.70㎡ · 33.8평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 정방형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 3,192,000원 | 평당 10,552,082원 | +3.1% |
| 2024년 | 3,097,000원 | 평당 10,238,032원 | +0.8% |
| 2023년 | 3,071,000원 | 평당 10,152,081원 | -6.1% |
| 2022년 | 3,272,000원 | 평당 10,816,545원 | +9.4% |
| 2021년 | 2,992,000원 | 평당 9,890,924원 | +12.5% |
| 2020년 | 2,660,000원 | 평당 8,793,401원 | +5.7% |
| 2019년 | 2,517,000원 | 평당 8,320,673원 | +6.8% |
| 2018년 | 2,356,000원 | 평당 7,788,441원 | +0.8% |
| 2017년 | 2,337,000원 | 평당 7,725,631원 | +0.4% |
| 2016년 | 2,327,000원 | 평당 7,692,573원 | +1.2% |
중화동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-04-27 | 중화동 3** | 제2종일반주거지역 | 273㎡ | 2,520,000,000원 지분 |
| 2026-03-23 | 중화동 3** | 준주거지역 | 32㎡ | 204,000,000원 지분 직거래 |
| 2025-07-08 | 중화동 2** | 제3종일반주거지역 | 23㎡ | 204,300,000원 지분 직거래 |
| 2025-07-01 | 중화동 3** | 준주거지역 | 128㎡ | 520,000,000원 직거래 |
| 2025-07-01 | 중화동 3** | 준주거지역 | 321㎡ | 3,390,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.