서울특별시 중랑구 중화동 325-29

지목 대 제2종일반주거지역 27.0평

서울특별시 중랑구 중화동 325-29는 지목 대, 면적 89.2㎡(27.0평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,890,000원(평당 9,553,733원)으로, 2025년 2,859,000원보다 1.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 670,000원과 비교하면 36년 동안 331.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 중화동 필지 55곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,365,000원이고, 이 필지는 그 86% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 325,457,350원(평당 12,061,588원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

2,890,000원 /㎡

평당9,553,733원

합계 (㎡당 × 면적)257,788,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

325,457,350원

㎡당 3,648,625원 · 평당 12,061,588원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 중랑구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 37건의 평당 중간값 9,884,297원으로 보면, 이 땅(89.2㎡)은 약 266,708,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -18.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	89.20㎡ · 27.0평
도로접면	세로한면(불)
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	2,890,000원	평당 9,553,733원	+1.1%
2025년	2,859,000원	평당 9,451,254원	+3.0%
2024년	2,777,000원	평당 9,180,179원	+0.7%
2023년	2,757,000원	평당 9,114,063원	-6.3%
2022년	2,941,000원	평당 9,722,328원	+7.7%
2021년	2,731,000원	평당 9,028,112원	+15.3%
2020년	2,368,000원	평당 7,828,111원	+6.0%
2019년	2,233,000원	평당 7,381,829원	+13.2%
2018년	1,973,000원	평당 6,522,324원	+8.9%
2017년	1,811,000원	평당 5,986,786원	+7.4%

중화동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-04-27	중화동 3**	제2종일반주거지역	273㎡	2,520,000,000원 지분
2026-03-23	중화동 3**	준주거지역	32㎡	204,000,000원 지분 직거래
2025-07-08	중화동 2**	제3종일반주거지역	23㎡	204,300,000원 지분 직거래
2025-07-01	중화동 3**	준주거지역	128㎡	520,000,000원 직거래
2025-07-01	중화동 3**	준주거지역	321㎡	3,390,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-08.