서울특별시 중랑구 중화동 301-59

지목 대 제2종일반주거지역 35.1평

서울특별시 중랑구 중화동 301-59는 지목 대, 면적 116㎡(35.1평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,232,000원(평당 10,684,313원)으로, 2025년 3,131,000원보다 3.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 790,000원과 비교하면 36년 동안 309.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 중화동 필지 35곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,363,000원이고, 이 필지는 그 96% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 492,353,184원(평당 14,031,174원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

3,232,000원 /㎡

평당10,684,313원

합계 (㎡당 × 면적)374,912,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

492,353,184원

㎡당 4,244,424원 · 평당 14,031,174원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 중랑구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 35건의 평당 중간값 9,884,297원으로 보면, 이 땅(116.0㎡)은 약 346,840,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -29.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	116㎡ · 35.1평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	가로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	3,232,000원	평당 10,684,313원	+3.2%
2025년	3,131,000원	평당 10,350,428원	+3.0%
2024년	3,039,000원	평당 10,046,296원	+0.9%
2023년	3,012,000원	평당 9,957,039원	-6.2%
2022년	3,211,000원	평당 10,614,892원	+9.7%
2021년	2,926,000원	평당 9,672,742원	+8.5%
2020년	2,697,000원	평당 8,915,716원	+5.9%
2019년	2,547,000원	평당 8,419,847원	+2.7%
2018년	2,479,000원	평당 8,195,053원	+5.2%
2017년	2,356,000원	평당 7,788,441원	+0.4%

중화동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-04-27	중화동 3**	제2종일반주거지역	273㎡	2,520,000,000원 지분
2026-03-23	중화동 3**	준주거지역	32㎡	204,000,000원 지분 직거래
2025-07-08	중화동 2**	제3종일반주거지역	23㎡	204,300,000원 지분 직거래
2025-07-01	중화동 3**	준주거지역	128㎡	520,000,000원 직거래
2025-07-01	중화동 3**	준주거지역	321㎡	3,390,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.