서울특별시 중랑구 중화동 274-77

지목 대 제1종일반주거지역 172.5평

서울특별시 중랑구 중화동 274-77은 지목 대, 면적 570.1㎡(172.5평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,151,000원(평당 10,416,544원)으로, 2025년 3,056,000원보다 3.1% 올랐습니다. 2003년 ㎡당 857,000원과 비교하면 23년 동안 267.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 중화동 필지 36곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,363,000원이고, 이 필지는 그 94% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,359,102,733원(평당 13,679,528원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

3,151,000원 /㎡

평당10,416,544원

합계 (㎡당 × 면적)1,796,385,100원

추정 시세가치레이더 V1.2

2,359,102,733원

㎡당 4,138,051원 · 평당 13,679,528원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 중랑구의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 49건의 평당 중간값 10,578,512원으로 보면, 이 땅(570.1㎡)은 약 1,824,320,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -22.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제1종일반주거지역
면적	570.10㎡ · 172.5평
도로접면	세로한면(가)
지세	완경사
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 2003~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	3,151,000원	평당 10,416,544원	+3.1%
2025년	3,056,000원	평당 10,102,494원	+2.2%
2024년	2,990,000원	평당 9,884,312원	+0.8%
2023년	2,965,000원	평당 9,801,667원	-6.3%
2022년	3,163,000원	평당 10,456,214원	+9.7%
2021년	2,883,000원	평당 9,530,593원	+13.2%
2020년	2,546,000원	평당 8,416,541원	+6.0%
2019년	2,403,000원	평당 7,943,813원	+10.0%
2018년	2,185,000원	평당 7,223,151원	+9.0%
2017년	2,004,000원	평당 6,624,803원	+8.7%

중화동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-04-27	중화동 3**	제2종일반주거지역	273㎡	2,520,000,000원 지분
2026-03-23	중화동 3**	준주거지역	32㎡	204,000,000원 지분 직거래
2025-07-08	중화동 2**	제3종일반주거지역	23㎡	204,300,000원 지분 직거래
2025-07-01	중화동 3**	준주거지역	128㎡	520,000,000원 직거래
2025-07-01	중화동 3**	준주거지역	321㎡	3,390,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-28.