서울특별시 중랑구 면목동 637-6

지목 대 준주거지역 74.3평

서울특별시 중랑구 면목동 637-6은 지목 대, 면적 245.5㎡(74.3평)의 준주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 6,637,000원(평당 21,940,528원)으로, 2024년 6,482,000원보다 2.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 870,000원과 비교하면 35년 동안 662.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 면목동 필지 77곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,768,000원이고, 이 필지는 그 176% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,138,565,844원(평당 28,796,945원)입니다. 최근 2년 면목동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 7건)의 평당 중앙값은 38,841,558원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

6,637,000원 /㎡

평당21,940,528원

합계 (㎡당 × 면적)1,629,383,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

2,138,565,844원

㎡당 8,711,063원 · 평당 28,796,945원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 중랑구의 최근 1년 토지 실거래(준주거지역·지목 대) 7건의 평당 중간값 32,008,394원으로 보면, 이 땅(245.5㎡)은 약 2,377,063,492원입니다(공시지가 기준 추산보다 +11.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	준주거지역
면적	245.50㎡ · 74.3평
도로접면	광대소각
지세	평지
형상	가로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	6,637,000원	평당 21,940,528원	+2.4%
2024년	6,482,000원	평당 21,428,131원	+0.7%
2023년	6,438,000원	평당 21,282,676원	-7.0%
2022년	6,926,000원	평당 22,895,902원	+10.0%
2021년	6,297,000원	평당 20,816,560원	+8.1%
2020년	5,824,000원	평당 19,252,921원	+9.4%
2019년	5,324,000원	평당 17,600,026원	+8.0%
2018년	4,929,000원	평당 16,294,239원	+3.9%
2017년	4,742,000원	평당 15,676,056원	+2.0%
2016년	4,648,000원	평당 15,365,312원	+2.7%

면목동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값38,841,558원

집계 거래7건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 21,940,528원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-02	면목동 1**	준주거지역	37㎡	230,000,000원 지분 직거래
2026-05-09	면목동 1***	제2종일반주거지역	398㎡	2,400,000,000원
2026-04-01	면목동 1**	제3종일반주거지역	65㎡	513,970,000원 지분
2026-04-01	면목동 1**	제3종일반주거지역	49㎡	385,970,000원 지분
2026-02-11	면목동 3**	제2종일반주거지역	3㎡	20,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.