서울특별시 중랑구 면목동 578-42

지목 대 제2종일반주거지역 28.1평

서울특별시 중랑구 면목동 578-42는 지목 대, 면적 93㎡(28.1평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,709,000원(평당 8,955,385원)으로, 2025년 2,637,000원보다 2.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 620,000원과 비교하면 36년 동안 336.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 면목동 필지 143곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,496,000원이고, 이 필지는 그 77% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 318,070,463원(평당 11,306,175원)입니다. 최근 2년 면목동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 7건)의 평당 중앙값은 38,841,558원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

2,709,000원 /㎡

평당8,955,385원

합계 (㎡당 × 면적)251,937,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

318,070,463원

㎡당 3,420,113원 · 평당 11,306,175원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 중랑구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 37건의 평당 중간값 9,884,297원으로 보면, 이 땅(93.0㎡)은 약 278,070,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -12.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	93㎡ · 28.1평
도로접면	세로한면(불)
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	2,709,000원	평당 8,955,385원	+2.7%
2025년	2,637,000원	평당 8,717,368원	+4.1%
2024년	2,533,000원	평당 8,373,566원	+0.8%
2023년	2,514,000원	평당 8,310,756원	-7.2%
2022년	2,709,000원	평당 8,955,385원	+13.9%
2021년	2,378,000원	평당 7,861,169원	+9.5%
2020년	2,171,000원	평당 7,176,870원	+7.5%
2019년	2,020,000원	평당 6,677,696원	+7.1%
2018년	1,886,000원	평당 6,234,720원	+9.8%
2017년	1,717,000원	평당 5,676,041원	+6.6%

면목동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값38,841,558원

집계 거래7건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 8,955,385원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-02	면목동 1**	준주거지역	37㎡	230,000,000원 지분 직거래
2026-05-09	면목동 1***	제2종일반주거지역	398㎡	2,400,000,000원
2026-04-01	면목동 1**	제3종일반주거지역	65㎡	513,970,000원 지분
2026-04-01	면목동 1**	제3종일반주거지역	49㎡	385,970,000원 지분
2026-02-11	면목동 3**	제2종일반주거지역	3㎡	20,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-08.