서울특별시 중구 황학동 882
서울특별시 중구 황학동 882는 지목 대, 면적 3,574㎡(1,081.1평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 9,898,000원(평당 32,720,709원)으로, 2025년 9,549,000원보다 3.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 750,000원과 비교하면 36년 동안 1,219.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 황학동 필지 15곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 9,259,000원이고, 이 필지는 그 107% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 51,603,498,412원(평당 47,730,927원)입니다. 최근 2년 황학동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 6건)의 평당 중앙값은 86,120,938원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
9,898,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 중구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 137건의 평당 중간값 84,985,121원으로 보면, 이 땅(3,574.0㎡)은 약 91,880,392,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 +78.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 면적 | 3,574㎡ · 1,081.1평 |
| 도로접면 | 소로각지 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 9,898,000원 | 평당 32,720,709원 | +3.7% |
| 2025년 | 9,549,000원 | 평당 31,566,989원 | +2.2% |
| 2024년 | 9,340,000원 | 평당 30,876,079원 | 0.0% |
| 2023년 | 9,340,000원 | 평당 30,876,079원 | -4.9% |
| 2022년 | 9,817,000원 | 평당 32,452,940원 | +15.2% |
| 2021년 | 8,520,000원 | 평당 28,165,331원 | +12.1% |
| 2020년 | 7,600,000원 | 평당 25,124,004원 | +5.3% |
| 2019년 | 7,220,000원 | 평당 23,867,804원 | +8.9% |
| 2018년 | 6,630,000원 | 평당 21,917,388원 | +6.9% |
| 2017년 | 6,200,000원 | 평당 20,495,898원 | +6.9% |
황학동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 32,720,709원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-23 | 황학동 6** | 일반상업지역 | 60㎡ | 980,000,000원 |
| 2026-07-23 | 황학동 6** | 일반상업지역 | 7㎡ | 120,000,000원 |
| 2026-07-16 | 황학동 1*** | 일반상업지역 | 661㎡ | 21,000,000,000원 직거래 |
| 2026-07-11 | 황학동 3** | 일반상업지역 | 22㎡ | 575,740,000원 |
| 2026-07-11 | 황학동 3** | 일반상업지역 | 2㎡ | 90,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.