서울특별시 중구 황학동 663
서울특별시 중구 황학동 663은 지목 대, 면적 60.2㎡(18.2평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 9,259,000원(평당 30,608,310원)으로, 2025년 8,921,000원보다 3.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,700,000원과 비교하면 36년 동안 444.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 황학동 필지 15곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 9,259,000원이고, 이 필지는 그 100% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 813,088,321원(평당 44,649,491원)입니다. 최근 2년 황학동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 6건)의 평당 중앙값은 86,120,938원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
9,259,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 중구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 130건의 평당 중간값 83,303,166원으로 보면, 이 땅(60.2㎡)은 약 1,516,992,364원입니다(공시지가 기준 추산보다 +86.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 면적 | 60.20㎡ · 18.2평 |
| 도로접면 | 소로각지 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 9,259,000원 | 평당 30,608,310원 | +3.8% |
| 2025년 | 8,921,000원 | 평당 29,490,953원 | +2.3% |
| 2024년 | 8,718,000원 | 평당 28,819,877원 | 0.0% |
| 2023년 | 8,718,000원 | 평당 28,819,877원 | -4.7% |
| 2022년 | 9,149,000원 | 평당 30,244,673원 | +8.4% |
| 2021년 | 8,441,000원 | 평당 27,904,173원 | +14.7% |
| 2020년 | 7,356,000원 | 평당 24,317,391원 | +5.7% |
| 2019년 | 6,958,000원 | 평당 23,001,687원 | +7.9% |
| 2018년 | 6,449,000원 | 평당 21,319,040원 | +7.0% |
| 2017년 | 6,025,000원 | 평당 19,917,385원 | +7.0% |
황학동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 30,608,310원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-23 | 황학동 6** | 일반상업지역 | 60㎡ | 980,000,000원 |
| 2026-07-23 | 황학동 6** | 일반상업지역 | 7㎡ | 120,000,000원 |
| 2026-07-16 | 황학동 1*** | 일반상업지역 | 661㎡ | 21,000,000,000원 직거래 |
| 2026-07-11 | 황학동 3** | 일반상업지역 | 22㎡ | 575,740,000원 |
| 2026-07-11 | 황학동 3** | 일반상업지역 | 2㎡ | 90,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-30.