서울특별시 중구 신당동 309-208

지목 대 제1종일반주거지역 32.1평

서울특별시 중구 신당동 309-208은 지목 대, 면적 106㎡(32.1평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,410,000원(평당 7,966,954원)으로, 2025년 2,294,000원보다 5.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 540,000원과 비교하면 36년 동안 346.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신당동 필지 72곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 5,322,000원이고, 이 필지는 그 45% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 332,193,798원(평당 10,360,029원)입니다. 최근 2년 신당동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 28건)의 평당 중앙값은 48,951,049원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

2,410,000원 /㎡

평당7,966,954원

합계 (㎡당 × 면적)255,460,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

332,193,798원

㎡당 3,133,904원 · 평당 10,360,029원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 중구의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 대) 7건의 평당 중간값 30,052,591원으로 보면, 이 땅(106.0㎡)은 약 963,636,364원입니다(공시지가 기준 추산보다 +190.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제1종일반주거지역
면적	106㎡ · 32.1평
도로접면	세로한면(불)
지세	고지
형상	정방형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	2,410,000원	평당 7,966,954원	+5.1%
2025년	2,294,000원	평당 7,583,482원	+2.1%
2024년	2,246,000원	평당 7,424,804원	+0.6%
2023년	2,232,000원	평당 7,378,523원	-5.2%
2022년	2,355,000원	평당 7,785,135원	+9.5%
2021년	2,150,000원	평당 7,107,449원	+10.8%
2020년	1,940,000원	평당 6,413,233원	+3.7%
2019년	1,870,000원	평당 6,181,827원	+4.5%
2018년	1,790,000원	평당 5,917,364원	+7.8%
2017년	1,660,000원	평당 5,487,611원	+12.2%

신당동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값48,951,049원

하위 10% ~ 상위 10%12,068,739원 ~ 89,256,198원

집계 거래28건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 7,966,954원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-15	신당동 2**	일반상업지역	3㎡	65,000,000원 지분 직거래
2026-08-27	신당동 2**	일반상업지역	1㎡	19,880,000원 지분 직거래
2026-06-15	신당동 2**	일반상업지역	1㎡	27,920,000원 지분 직거래
2026-05-14	신당동 2**	일반상업지역	2㎡	24,160,000원 지분 직거래
2026-05-08	신당동 2**	제3종일반주거지역	20㎡	320,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

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지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-08.