서울특별시 중구 남창동 31-5
서울특별시 중구 남창동 31-5는 지목 대, 면적 267.1㎡(80.8평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 24,920,000원(평당 82,380,287원)으로, 2025년 23,660,000원보다 5.3% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 15,000,000원과 비교하면 36년 동안 66.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 남창동 필지 7곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 26,330,000원이고, 이 필지는 그 95% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 9,709,549,353원(평당 120,171,212원)입니다. 최근 2년 남창동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 62,967,336원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
24,920,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 중구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 137건의 평당 중간값 84,985,121원으로 보면, 이 땅(267.1㎡)은 약 6,866,606,800원입니다(공시지가 기준 추산보다 -29.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 면적 | 267.10㎡ · 80.8평 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 24,920,000원 | 평당 82,380,287원 | +5.3% |
| 2025년 | 23,660,000원 | 평당 78,214,991원 | +3.1% |
| 2024년 | 22,950,000원 | 평당 75,867,881원 | +0.8% |
| 2023년 | 22,760,000원 | 평당 75,239,780원 | -7.1% |
| 2022년 | 24,490,000원 | 평당 80,958,797원 | +10.1% |
| 2021년 | 22,250,000원 | 평당 73,553,828원 | +7.4% |
| 2020년 | 20,720,000원 | 평당 68,495,969원 | +0.7% |
| 2019년 | 20,570,000원 | 평당 68,000,100원 | +10.2% |
| 2018년 | 18,660,000원 | 평당 61,686,041원 | +12.9% |
| 2017년 | 16,530,000원 | 평당 54,644,709원 | +0.5% |
남창동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 82,380,287원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-06-29 | 남창동 4* | 일반상업지역 | 2㎡ | 279,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-05-15 | 남창동 1** | 일반상업지역 | 7㎡ | 234,840,000원 직거래 |
| 2026-05-06 | 남창동 2** | 제1종일반주거지역 | 130㎡ | 13,000,000원 직거래 |
| 2026-03-23 | 남창동 5* | 일반상업지역 | 36㎡ | 672,510,000원 직거래 |
| 2026-03-23 | 남창동 5* | 일반상업지역 | 17㎡ | 304,850,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.