서울특별시 종로구 옥인동 산3-40
지목 임야 개발제한구역 998.3평
서울특별시 종로구 옥인동 산3-40은 지목 임야, 면적 3,300㎡(998.3평)의 개발제한구역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 50,000원(평당 165,290원)으로, 2025년 60,000원보다 16.7% 내렸습니다. 2010년 ㎡당 116,000원과 비교하면 16년 동안 56.9% 내렸습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 404,126,250원(평당 404,837원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
50,000원 /㎡평당165,290원
합계 (㎡당 × 면적)165,000,000원
추정 시세가치레이더 V1.2
404,126,250원
㎡당 122,463원 · 평당 404,837원
공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
종로구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.
토지 기본
| 지목 | 임야 |
|---|---|
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 면적 | 3,300㎡ · 998.3평 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 지세 | 고지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2010~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 50,000원 | 평당 165,290원 | -16.7% |
| 2025년 | 60,000원 | 평당 198,347원 | -6.3% |
| 2024년 | 64,000원 | 평당 211,571원 | -5.9% |
| 2023년 | 68,000원 | 평당 224,794원 | -8.7% |
| 2022년 | 74,500원 | 평당 246,281원 | 0.0% |
| 2021년 | 74,500원 | 평당 246,281원 | 0.0% |
| 2020년 | 74,500원 | 평당 246,281원 | 0.0% |
| 2019년 | 74,500원 | 평당 246,281원 | 0.0% |
| 2018년 | 74,500원 | 평당 246,281원 | 0.0% |
| 2017년 | 74,500원 | 평당 246,281원 | 0.0% |
옥인동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-07-18 | 옥인동 3* | 제2종일반주거지역 | 13㎡ | 200,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-02.