서울특별시 종로구 연지동 163-3
서울특별시 종로구 연지동 163-3은 지목 대, 면적 12.3㎡(3.7평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 9,946,000원(평당 32,879,387원)으로, 2025년 9,681,000원보다 2.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 990,000원과 비교하면 36년 동안 904.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 연지동 필지 9곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 8,029,000원이고, 이 필지는 그 124% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 174,940,194원(평당 47,017,524원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
9,946,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 종로구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 69건의 평당 중간값 120,210,364원으로 보면, 이 땅(12.3㎡)은 약 447,272,727원입니다(공시지가 기준 추산보다 +155.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 면적 | 12.30㎡ · 3.7평 |
| 도로접면 | 중로각지 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 9,946,000원 | 평당 32,879,387원 | +2.7% |
| 2025년 | 9,681,000원 | 평당 32,003,353원 | +0.7% |
| 2024년 | 9,614,000원 | 평당 31,781,865원 | +0.7% |
| 2023년 | 9,547,000원 | 평당 31,560,377원 | -7.8% |
| 2022년 | 10,350,000원 | 평당 34,214,927원 | +6.8% |
| 2021년 | 9,690,000원 | 평당 32,033,105원 | +7.4% |
| 2020년 | 9,020,000원 | 평당 29,818,226원 | +4.2% |
| 2019년 | 8,660,000원 | 평당 28,628,141원 | +8.0% |
| 2018년 | 8,015,000원 | 평당 26,495,907원 | +8.2% |
| 2017년 | 7,410,000원 | 평당 24,495,904원 | +6.9% |
연지동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-09-26 | 연지동 * | 일반상업지역 | 62㎡ | 915,320,000원 직거래 |
| 2025-09-26 | 연지동 * | 일반상업지역 | 41㎡ | 614,680,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.