서울특별시 종로구 부암동 26-2
서울특별시 종로구 부암동 26-2는 지목 대, 면적 1,025㎡(310.1평)의 개발제한구역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 299,300원(평당 989,423원)으로, 2025년 300,900원보다 0.5% 내렸습니다. 1991년 ㎡당 263,000원과 비교하면 35년 동안 13.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 부암동 필지 20곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,980,000원이고, 이 필지는 그 15% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 387,312,906원(평당 1,249,146원)입니다. 최근 2년 부암동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 17,891,310원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
299,300원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 종로구의 최근 1년 토지 실거래(개발제한구역·지목 대) 8건의 평당 중간값 1,824,571원으로 보면, 이 땅(1,025.0㎡)은 약 565,731,092원입니다(공시지가 기준 추산보다 +46.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 면적 | 1,025㎡ · 310.1평 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1991~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 299,300원 | 평당 989,423원 | -0.5% |
| 2025년 | 300,900원 | 평당 994,712원 | +2.0% |
| 2024년 | 295,100원 | 평당 975,539원 | -0.2% |
| 2023년 | 295,700원 | 평당 977,522원 | -8.2% |
| 2022년 | 322,000원 | 평당 1,064,464원 | +2.6% |
| 2021년 | 313,800원 | 평당 1,037,357원 | +8.5% |
| 2020년 | 289,300원 | 평당 956,365원 | +4.6% |
| 2019년 | 276,600원 | 평당 914,382원 | +7.9% |
| 2018년 | 256,300원 | 평당 847,274원 | +1.8% |
| 2017년 | 251,700원 | 평당 832,067원 | +7.9% |
부암동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 989,423원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-02 | 부암동 3** | 제1종전용주거지역 | 26㎡ | 130,000,000원 지분 |
| 2026-03-12 | 부암동 3** | 제1종전용주거지역 | 126㎡ | 455,290,000원 지분 직거래 |
| 2026-03-12 | 부암동 3** | 제1종전용주거지역 | 298㎡ | 1,222,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-03-12 | 부암동 3** | 제1종전용주거지역 | 30㎡ | 42,560,000원 지분 직거래 |
| 2026-02-09 | 부암동 1** | 제1종일반주거지역 | 10㎡ | 17,800,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.