서울특별시 은평구 응암동 745-26
서울특별시 은평구 응암동 745-26은 지목 대, 면적 68㎡(20.6평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 6,191,000원(평당 20,466,146원)으로, 2025년 5,993,000원보다 3.3% 올랐습니다. 2010년 ㎡당 3,220,000원과 비교하면 16년 동안 92.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 응암동 필지 84곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 4,228,500원이고, 이 필지는 그 146% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 569,123,153원(평당 27,667,671원)입니다. 최근 2년 응암동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 4,776,860원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
6,191,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 은평구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 54건의 평당 중간값 9,553,719원으로 보면, 이 땅(68.0㎡)은 약 196,520,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -65.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 68㎡ · 20.6평 |
| 도로접면 | 광대소각 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2010~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 6,191,000원 | 평당 20,466,146원 | +3.3% |
| 2025년 | 5,993,000원 | 평당 19,811,599원 | +2.8% |
| 2024년 | 5,832,000원 | 평당 19,279,367원 | +0.9% |
| 2023년 | 5,781,000원 | 평당 19,110,772원 | -3.9% |
| 2022년 | 6,016,000원 | 평당 19,887,633원 | +10.2% |
| 2021년 | 5,459,000원 | 평당 18,046,308원 | +8.5% |
| 2020년 | 5,032,000원 | 평당 16,634,735원 | +2.6% |
| 2019년 | 4,903,000원 | 평당 16,208,288원 | +6.8% |
| 2018년 | 4,590,000원 | 평당 15,173,576원 | +7.3% |
| 2017년 | 4,276,000원 | 평당 14,135,558원 | +6.2% |
응암동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 20,466,146원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-18 | 응암동 9* | 제3종일반주거지역 | 5㎡ | 14,450,000원 지분 직거래 |
| 2026-08-18 | 응암동 9* | 제3종일반주거지역 | 5㎡ | 14,310,000원 지분 직거래 |
| 2026-08-11 | 응암동 9* | 제3종일반주거지역 | 11㎡ | 31,790,000원 지분 직거래 |
| 2026-08-11 | 응암동 9* | 제3종일반주거지역 | 12㎡ | 34,680,000원 지분 직거래 |
| 2026-08-05 | 응암동 7** | 제3종일반주거지역 | 109㎡ | 405,000,000원 지분 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.