서울특별시 은평구 응암동 197-11

지목 대 제2종일반주거지역 66.9평

서울특별시 은평구 응암동 197-11은 지목 대, 면적 221㎡(66.9평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 2,989,000원(평당 9,881,006원)으로, 2024년 2,882,000원보다 3.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 680,000원과 비교하면 35년 동안 339.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 응암동 필지 113곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,879,000원이고, 이 필지는 그 77% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 842,225,475원(평당 12,598,283원)입니다. 최근 2년 응암동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 4,776,860원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

2,989,000원 /㎡

평당9,881,006원

합계 (㎡당 × 면적)660,569,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

842,225,475원

㎡당 3,810,975원 · 평당 12,598,283원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 은평구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 146건의 평당 중간값 53,445,595원으로 보면, 이 땅(221.0㎡)은 약 3,572,971,741원입니다(공시지가 기준 추산보다 +324.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	221㎡ · 66.9평
도로접면	세로한면(가)
지세	완경사
형상	정방형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	2,989,000원	평당 9,881,006원	+3.7%
2024년	2,882,000원	평당 9,527,287원	+1.4%
2023년	2,841,000원	평당 9,391,749원	-6.6%
2022년	3,042,000원	평당 10,056,213원	+12.2%
2021년	2,711,000원	평당 8,961,997원	+11.7%
2020년	2,428,000원	평당 8,026,458원	+6.3%
2019년	2,284,000원	평당 7,550,424원	+6.7%
2018년	2,140,000원	평당 7,074,391원	+7.2%
2017년	1,996,000원	평당 6,598,357원	+5.6%
2016년	1,891,000원	평당 6,251,249원	+4.2%

응암동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값4,776,860원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 9,881,006원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-18	응암동 9*	제3종일반주거지역	5㎡	14,450,000원 지분 직거래
2026-08-18	응암동 9*	제3종일반주거지역	5㎡	14,310,000원 지분 직거래
2026-08-11	응암동 9*	제3종일반주거지역	11㎡	31,790,000원 지분 직거래
2026-08-11	응암동 9*	제3종일반주거지역	12㎡	34,680,000원 지분 직거래
2026-08-05	응암동 7**	제3종일반주거지역	109㎡	405,000,000원 지분

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.