서울특별시 은평구 불광동 산35-4
지목 임야 개발제한구역 1,429.9평
서울특별시 은평구 불광동 산35-4는 지목 임야, 면적 4,727㎡(1,429.9평)의 개발제한구역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 18,300원(평당 60,496원)으로, 2025년 18,000원보다 1.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 12,000원과 비교하면 36년 동안 52.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 불광동 필지 84곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,336,000원이고, 이 필지는 그 1% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 218,422,853원(평당 152,754원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
18,300원 /㎡평당60,496원
합계 (㎡당 × 면적)86,504,100원
추정 시세가치레이더 V1.2
218,422,853원
㎡당 46,208원 · 평당 152,754원
공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
은평구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.
토지 기본
| 지목 | 임야 |
|---|---|
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 면적 | 4,727㎡ · 1,429.9평 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 18,300원 | 평당 60,496원 | +1.7% |
| 2025년 | 18,000원 | 평당 59,504원 | +2.9% |
| 2024년 | 17,500원 | 평당 57,851원 | +0.6% |
| 2023년 | 17,400원 | 평당 57,521원 | -5.9% |
| 2022년 | 18,500원 | 평당 61,157원 | +12.8% |
| 2021년 | 16,400원 | 평당 54,215원 | +10.1% |
| 2020년 | 14,900원 | 평당 49,256원 | +7.2% |
| 2019년 | 13,900원 | 평당 45,950원 | +8.6% |
| 2018년 | 12,800원 | 평당 42,314원 | +4.1% |
| 2017년 | 12,300원 | 평당 40,661원 | +8.8% |
불광동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-02 | 불광동 2** | 제3종일반주거지역 | 1㎡ | 15,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-09-02 | 불광동 2** | 제3종일반주거지역 | 2㎡ | 15,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-07-21 | 불광동 2** | 제2종일반주거지역 | 1㎡ | 7,250,000원 지분 직거래 |
| 2026-07-21 | 불광동 2** | 제2종일반주거지역 | 3㎡ | 16,920,000원 지분 직거래 |
| 2026-07-21 | 불광동 2** | 제2종일반주거지역 | 3㎡ | 18,330,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.