서울특별시 은평구 녹번동 168-5

지목 대 제2종일반주거지역 86.5평

서울특별시 은평구 녹번동 168-5는 지목 대, 면적 286㎡(86.5평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,645,000원(평당 12,049,605원)으로, 2025년 3,554,000원보다 2.6% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 730,000원과 비교하면 36년 동안 399.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 녹번동 필지 65곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,588,000원이고, 이 필지는 그 102% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,342,180,125원(평당 15,513,868원)입니다. 최근 2년 녹번동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 6건)의 평당 중앙값은 38,044,800원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

3,645,000원 /㎡

평당12,049,605원

합계 (㎡당 × 면적)1,042,470,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,342,180,125원

㎡당 4,692,938원 · 평당 15,513,868원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 은평구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 136건의 평당 중간값 56,149,773원으로 보면, 이 땅(286.0㎡)은 약 4,857,797,822원입니다(공시지가 기준 추산보다 +261.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	286㎡ · 86.5평
도로접면	소로한면
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	3,645,000원	평당 12,049,605원	+2.6%
2025년	3,554,000원	평당 11,748,778원	+2.5%
2024년	3,466,000원	평당 11,457,868원	+1.8%
2023년	3,404,000원	평당 11,252,909원	-6.5%
2022년	3,642,000원	평당 12,039,687원	+10.0%
2021년	3,310,000원	평당 10,942,165원	+9.2%
2020년	3,030,000원	평당 10,016,544원	+5.1%
2019년	2,882,000원	평당 9,527,287원	+8.0%
2018년	2,669,000원	평당 8,823,154원	+7.3%
2017년	2,487,000원	평당 8,221,500원	+6.2%

녹번동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값38,044,800원

집계 거래6건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 12,049,605원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-06	녹번동 1**	제3종일반주거지역	5㎡	14,900,000원 지분 직거래
2026-06-25	녹번동 1**	제3종일반주거지역	5㎡	14,900,000원 지분 직거래
2026-06-25	녹번동 3*	제2종일반주거지역	5㎡	25,950,000원 지분 직거래
2026-06-24	녹번동 3*	제2종일반주거지역	3㎡	15,570,000원 지분 직거래
2026-06-22	녹번동 1**	제3종일반주거지역	5㎡	14,310,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-04.