서울특별시 은평구 녹번동 산40-9
서울특별시 은평구 녹번동 산40-9는 지목 임야, 면적 398㎡(120.4평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 277,800원(평당 918,348원)으로, 2025년 270,900원보다 2.5% 올랐습니다. 1998년 ㎡당 321,000원과 비교하면 28년 동안 13.5% 내렸습니다. 땅콩에 정리된 녹번동 필지 65곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,588,000원이고, 이 필지는 그 8% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 276,411,000원(평당 2,295,871원)입니다. 최근 2년 녹번동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 6건)의 평당 중앙값은 38,044,800원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
277,800원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
은평구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.
토지 기본
| 지목 | 임야 |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 면적 | 398㎡ · 120.4평 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1998~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 277,800원 | 평당 918,348원 | +2.5% |
| 2025년 | 270,900원 | 평당 895,539원 | +1.0% |
| 2024년 | 268,100원 | 평당 886,282원 | -0.9% |
| 2023년 | 270,600원 | 평당 894,547원 | -5.9% |
| 2022년 | 287,700원 | 평당 951,076원 | +8.7% |
| 2021년 | 264,600원 | 평당 874,712원 | +5.3% |
| 2020년 | 251,200원 | 평당 830,414원 | +3.0% |
| 2019년 | 243,800원 | 평당 805,952원 | +9.5% |
| 2018년 | 222,700원 | 평당 736,199원 | +10.0% |
| 2017년 | 202,400원 | 평당 669,092원 | +8.0% |
녹번동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 918,348원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-06 | 녹번동 1** | 제3종일반주거지역 | 5㎡ | 14,900,000원 지분 직거래 |
| 2026-06-25 | 녹번동 1** | 제3종일반주거지역 | 5㎡ | 14,900,000원 지분 직거래 |
| 2026-06-25 | 녹번동 3* | 제2종일반주거지역 | 5㎡ | 25,950,000원 지분 직거래 |
| 2026-06-24 | 녹번동 3* | 제2종일반주거지역 | 3㎡ | 15,570,000원 지분 직거래 |
| 2026-06-22 | 녹번동 1** | 제3종일반주거지역 | 5㎡ | 14,310,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.