서울특별시 은평구 갈현동 472-6

지목 대 제2종일반주거지역 74.8평

서울특별시 은평구 갈현동 472-6은 지목 대, 면적 247.3㎡(74.8평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 4,053,000원(평당 13,398,367원)으로, 2024년 3,956,000원보다 2.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 830,000원과 비교하면 35년 동안 388.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 갈현동 필지 68곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,402,500원이고, 이 필지는 그 119% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,290,470,134원(평당 17,250,399원)입니다. 최근 2년 갈현동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 23건)의 평당 중앙값은 22,683,092원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

4,053,000원 /㎡

평당13,398,367원

합계 (㎡당 × 면적)1,002,306,900원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,290,470,134원

㎡당 5,218,238원 · 평당 17,250,399원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 은평구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 146건의 평당 중간값 53,445,595원으로 보면, 이 땅(247.3㎡)은 약 3,998,171,546원입니다(공시지가 기준 추산보다 +209.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	247.30㎡ · 74.8평
도로접면	소로한면
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	4,053,000원	평당 13,398,367원	+2.5%
2024년	3,956,000원	평당 13,077,705원	+1.6%
2023년	3,893,000원	평당 12,869,440원	-6.6%
2022년	4,169,000원	평당 13,781,839원	+9.8%
2021년	3,797,000원	평당 12,552,085원	+11.2%
2020년	3,414,000원	평당 11,285,967원	+5.1%
2019년	3,249,000원	평당 10,740,512원	+8.0%
2018년	3,007,000원	평당 9,940,511원	+10.7%
2017년	2,716,000원	평당 8,978,526원	+7.7%
2016년	2,522,000원	평당 8,337,202원	+8.3%

갈현동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값22,683,092원

하위 10% ~ 상위 10%16,076,138원 ~ 27,358,345원

집계 거래23건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 13,398,367원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-05	갈현동 2**	제2종일반주거지역	124㎡	1,140,620,000원 지분
2026-08-31	갈현동 *	제2종일반주거지역	165㎡	1,190,000,000원
2026-08-17	갈현동 2**	제2종일반주거지역	25㎡	772,850,000원 지분
2026-08-15	갈현동 2**	제2종일반주거지역	28㎡	720,000,000원 지분
2026-08-15	갈현동 2**	제2종일반주거지역	10㎡	700,000,000원 지분

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.