서울특별시 은평구 갈현동 451-15

지목 학교용지 제2종일반주거지역 3,529.4평

서울특별시 은평구 갈현동 451-15는 지목 학교용지, 면적 11,667.4㎡(3,529.4평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 4,159,000원(평당 13,748,781원)으로, 2025년 4,066,000원보다 2.3% 올랐습니다. 1995년 ㎡당 967,000원과 비교하면 31년 동안 330.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 갈현동 필지 68곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,402,500원이고, 이 필지는 그 122% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 61,869,013,665원(평당 17,529,695원)입니다. 최근 2년 갈현동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 23건)의 평당 중앙값은 22,683,092원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

4,159,000원 /㎡

평당13,748,781원

합계 (㎡당 × 면적)48,524,716,600원

추정 시세가치레이더 V1.2

61,869,013,665원

㎡당 5,302,725원 · 평당 17,529,695원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

은평구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.

토지 기본

지목	학교용지
용도지역	제2종일반주거지역
면적	11,667.40㎡ · 3,529.4평
도로접면	세로각지(가)
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1995~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	4,159,000원	평당 13,748,781원	+2.3%
2025년	4,066,000원	평당 13,441,342원	+2.3%
2024년	3,975,000원	평당 13,140,515원	+0.5%
2023년	3,954,000원	평당 13,071,094원	-6.6%
2022년	4,233,000원	평당 13,993,409원	+8.7%
2021년	3,893,000원	평당 12,869,440원	+16.6%
2020년	3,338,000원	평당 11,034,727원	+5.2%
2019년	3,172,000원	평당 10,485,966원	+7.0%
2018년	2,964,000원	평당 9,798,362원	+12.2%
2017년	2,641,000원	평당 8,730,591원	+4.1%

갈현동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값22,683,092원

하위 10% ~ 상위 10%16,076,138원 ~ 27,358,345원

집계 거래23건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 13,748,781원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-05	갈현동 2**	제2종일반주거지역	124㎡	1,140,620,000원 지분
2026-08-31	갈현동 *	제2종일반주거지역	165㎡	1,190,000,000원
2026-08-17	갈현동 2**	제2종일반주거지역	25㎡	772,850,000원 지분
2026-08-15	갈현동 2**	제2종일반주거지역	28㎡	720,000,000원 지분
2026-08-15	갈현동 2**	제2종일반주거지역	10㎡	700,000,000원 지분

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-03.