서울특별시 용산구 원효로1가 17-208
서울특별시 용산구 원효로1가 17-208은 지목 대, 면적 462.8㎡(140.0평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 6,121,000원(평당 20,234,741원)으로, 2025년 5,784,000원보다 5.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 690,000원과 비교하면 36년 동안 787.1% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 3,720,173,024원(평당 26,573,272원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
6,121,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 용산구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 77건의 평당 중간값 74,545,833원으로 보면, 이 땅(462.8㎡)은 약 10,436,193,441원입니다(공시지가 기준 추산보다 +180.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 462.80㎡ · 140.0평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 6,121,000원 | 평당 20,234,741원 | +5.8% |
| 2025년 | 5,784,000원 | 평당 19,120,689원 | +4.5% |
| 2024년 | 5,533,000원 | 평당 18,290,936원 | +1.4% |
| 2023년 | 5,458,000원 | 평당 18,043,002원 | -3.4% |
| 2022년 | 5,650,000원 | 평당 18,677,714원 | +12.9% |
| 2021년 | 5,006,000원 | 평당 16,548,785원 | +16.3% |
| 2020년 | 4,306,000원 | 평당 14,234,732원 | +9.1% |
| 2019년 | 3,947,000원 | 평당 13,047,953원 | +6.3% |
| 2018년 | 3,714,000원 | 평당 12,277,704원 | -1.3% |
| 2017년 | 3,763,000원 | 평당 12,439,688원 | +6.4% |
원효로1가 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-16 | 원효로1가 4* | 일반상업지역 | 156㎡ | 4,807,700,000원 지분 직거래 |
| 2026-07-16 | 원효로1가 5* | 일반상업지역 | 1,732㎡ | 58,486,940,000원 지분 직거래 |
| 2026-07-16 | 원효로1가 1** | 일반상업지역 | 78㎡ | 2,567,460,000원 직거래 |
| 2026-07-16 | 원효로1가 5* | 일반상업지역 | 286㎡ | 10,111,530,000원 직거래 |
| 2026-07-16 | 원효로1가 4* | 일반상업지역 | 809㎡ | 28,737,640,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.