서울특별시 용산구 원효로1가 13-2
서울특별시 용산구 원효로1가 13-2는 지목 대, 면적 165.3㎡(50.0평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 6,293,000원(평당 20,803,336원)으로, 2025년 5,889,000원보다 6.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 690,000원과 비교하면 36년 동안 812.0% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,366,085,856원(평당 27,319,981원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
6,293,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 용산구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 77건의 평당 중간값 74,545,833원으로 보면, 이 땅(165.3㎡)은 약 3,727,534,088원입니다(공시지가 기준 추산보다 +172.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 165.30㎡ · 50.0평 |
| 도로접면 | 세로각지(가) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 6,293,000원 | 평당 20,803,336원 | +6.9% |
| 2025년 | 5,889,000원 | 평당 19,467,797원 | +4.5% |
| 2024년 | 5,634,000원 | 평당 18,624,821원 | +2.4% |
| 2023년 | 5,501,000원 | 평당 18,185,151원 | -4.4% |
| 2022년 | 5,755,000원 | 평당 19,024,821원 | +12.0% |
| 2021년 | 5,139,000원 | 평당 16,988,455원 | +17.6% |
| 2020년 | 4,371,000원 | 평당 14,449,608원 | +9.0% |
| 2019년 | 4,009,000원 | 평당 13,252,912원 | +6.2% |
| 2018년 | 3,774,000원 | 평당 12,476,051원 | +9.5% |
| 2017년 | 3,448,000원 | 평당 11,398,364원 | +6.4% |
원효로1가 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-16 | 원효로1가 4* | 일반상업지역 | 156㎡ | 4,807,700,000원 지분 직거래 |
| 2026-07-16 | 원효로1가 5* | 일반상업지역 | 1,732㎡ | 58,486,940,000원 지분 직거래 |
| 2026-07-16 | 원효로1가 1** | 일반상업지역 | 78㎡ | 2,567,460,000원 직거래 |
| 2026-07-16 | 원효로1가 5* | 일반상업지역 | 286㎡ | 10,111,530,000원 직거래 |
| 2026-07-16 | 원효로1가 4* | 일반상업지역 | 809㎡ | 28,737,640,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.