서울특별시 용산구 용산동2가 44-8
서울특별시 용산구 용산동2가 44-8은 지목 대, 면적 209.1㎡(63.3평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 11,890,000원(평당 39,305,843원)으로, 2025년 11,210,000원보다 6.1% 올랐습니다. 1998년 ㎡당 1,580,000원과 비교하면 28년 동안 652.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 용산동2가 필지 8곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 6,687,500원이고, 이 필지는 그 178% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 3,297,010,649원(평당 52,124,460원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
11,890,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 용산구의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 대) 29건의 평당 중간값 59,429,843원으로 보면, 이 땅(209.1㎡)은 약 3,759,101,124원입니다(공시지가 기준 추산보다 +14.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 면적 | 209.10㎡ · 63.3평 |
| 도로접면 | 소로각지 |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1998~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 11,890,000원 | 평당 39,305,843원 | +6.1% |
| 2025년 | 11,210,000원 | 평당 37,057,906원 | +5.3% |
| 2024년 | 10,650,000원 | 평당 35,206,664원 | +1.4% |
| 2023년 | 10,500,000원 | 평당 34,710,795원 | -5.7% |
| 2022년 | 11,130,000원 | 평당 36,793,443원 | +12.8% |
| 2021년 | 9,870,000원 | 평당 32,628,147원 | +15.2% |
| 2020년 | 8,565,000원 | 평당 28,314,091원 | +11.6% |
| 2019년 | 7,672,000원 | 평당 25,362,021원 | +6.9% |
| 2018년 | 7,179,000원 | 평당 23,732,266원 | +11.9% |
| 2017년 | 6,417,000원 | 평당 21,213,254원 | +7.0% |
용산동2가 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-04-13 | 용산동2가 * | 제1종일반주거지역 | 55㎡ | 494,040,000원 직거래 |
| 2026-03-24 | 용산동2가 4* | 제1종일반주거지역 | 1㎡ | 10,000원 지분 직거래 |
| 2026-03-24 | 용산동2가 4* | 제1종일반주거지역 | 2㎡ | 10,000원 지분 직거래 |
| 2025-11-19 | 용산동2가 * | 제1종일반주거지역 | 135㎡ | 780,000,000원 지분 직거래 |
| 2025-11-12 | 용산동2가 * | 제1종일반주거지역 | 22㎡ | 130,000,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-08.