서울특별시 용산구 산천동 90
서울특별시 용산구 산천동 90은 지목 대, 면적 66.1㎡(20.0평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 4,766,000원(평당 15,755,395원)으로, 2025년 4,505,000원보다 5.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 660,000원과 비교하면 36년 동안 622.1% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 409,660,517원(평당 20,487,921원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
4,766,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 용산구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 84건의 평당 중간값 74,545,643원으로 보면, 이 땅(66.1㎡)은 약 1,490,558,816원입니다(공시지가 기준 추산보다 +263.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 66.10㎡ · 20.0평 |
| 도로접면 | 세로각지(불) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 4,766,000원 | 평당 15,755,395원 | +5.8% |
| 2025년 | 4,505,000원 | 평당 14,892,584원 | +4.5% |
| 2024년 | 4,310,000원 | 평당 14,247,955원 | +1.4% |
| 2023년 | 4,250,000원 | 평당 14,049,608원 | -2.6% |
| 2022년 | 4,365,000원 | 평당 14,429,773원 | +11.8% |
| 2021년 | 3,905,000원 | 평당 12,909,110원 | +13.2% |
| 2020년 | 3,450,000원 | 평당 11,404,976원 | +8.8% |
| 2019년 | 3,170,000원 | 평당 10,479,354원 | +9.7% |
| 2018년 | 2,890,000원 | 평당 9,553,733원 | +3.6% |
| 2017년 | 2,790,000원 | 평당 9,223,154원 | +4.9% |
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