서울특별시 용산구 산천동 204
서울특별시 용산구 산천동 204는 지목 대, 면적 9,400㎡(2,843.5평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 8,917,000원(평당 29,477,729원)으로, 2025년 8,411,000원보다 6.0% 올랐습니다. 2001년 ㎡당 1,250,000원과 비교하면 25년 동안 613.4% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 111,155,532,275원(평당 39,091,155원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
8,917,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 용산구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 37건의 평당 중간값 248,555원으로 보면, 이 땅(9,400.0㎡)은 약 706,766,917원입니다(공시지가 기준 추산보다 -99.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 9,400㎡ · 2,843.5평 |
| 도로접면 | 소로각지 |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2001~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 8,917,000원 | 평당 29,477,729원 | +6.0% |
| 2025년 | 8,411,000원 | 평당 27,805,000원 | +5.2% |
| 2024년 | 7,996,000원 | 평당 26,433,097원 | +2.5% |
| 2023년 | 7,798,000원 | 평당 25,778,550원 | -7.7% |
| 2022년 | 8,449,000원 | 평당 27,930,620원 | +8.0% |
| 2021년 | 7,821,000원 | 평당 25,854,584원 | +11.3% |
| 2020년 | 7,024,000원 | 평당 23,219,869원 | +7.6% |
| 2019년 | 6,530,000원 | 평당 21,586,809원 | +9.9% |
| 2018년 | 5,940,000원 | 평당 19,636,393원 | 0.0% |
| 2017년 | 5,940,000원 | 평당 19,636,393원 | +5.9% |
산천동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
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