서울특별시 영등포구 신길동 449-20

지목 대 일반상업지역 160.9평

서울특별시 영등포구 신길동 449-20은 지목 대, 면적 531.9㎡(160.9평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 8,936,000원(평당 29,540,539원)으로, 2025년 8,333,000원보다 7.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,900,000원과 비교하면 36년 동안 370.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신길동 필지 95곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 4,006,000원이고, 이 필지는 그 223% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 7,068,094,907원(평당 43,928,630원)입니다. 최근 2년 신길동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 11건)의 평당 중앙값은 28,650,138원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

8,936,000원 /㎡

평당29,540,539원

합계 (㎡당 × 면적)4,753,058,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

7,068,094,907원

㎡당 13,288,391원 · 평당 43,928,630원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 영등포구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 9건의 평당 중간값 86,237,870원으로 보면, 이 땅(531.9㎡)은 약 13,875,652,174원입니다(공시지가 기준 추산보다 +96.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	일반상업지역
면적	531.90㎡ · 160.9평
도로접면	광대로한면
지세	평지
형상	정방형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	8,936,000원	평당 29,540,539원	+7.2%
2025년	8,333,000원	평당 27,547,148원	+5.6%
2024년	7,894,000원	평당 26,095,906원	+1.4%
2023년	7,785,000원	평당 25,735,575원	-6.5%
2022년	8,327,000원	평당 27,527,313원	+17.7%
2021년	7,073,000원	평당 23,381,853원	+20.6%
2020년	5,864,000원	평당 19,385,153원	+8.1%
2019년	5,427,000원	평당 17,940,522원	+13.6%
2018년	4,779,000원	평당 15,798,370원	+5.3%
2017년	4,538,000원	평당 15,001,675원	+1.8%

신길동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값28,650,138원

하위 10% ~ 상위 10%14,192,995원 ~ 41,071,876원

집계 거래11건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 29,540,539원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-16	신길동 9**	준주거지역	2㎡	21,450,000원 지분 직거래
2026-09-16	신길동 4**	제2종일반주거지역	8㎡	82,750,000원 지분 직거래
2026-09-16	신길동 4**	준주거지역	2㎡	21,030,000원 지분 직거래
2026-09-16	신길동 4**	제2종일반주거지역	5㎡	53,790,000원 지분 직거래
2026-09-15	신길동 3**	제2종일반주거지역	1㎡	8,400,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

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지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.