서울특별시 영등포구 신길동 386-1

지목 잡종지 제2종일반주거지역 95.9평

서울특별시 영등포구 신길동 386-1은 지목 잡종지, 면적 317㎡(95.9평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 2,851,000원(평당 9,424,807원)으로, 2024년 2,809,000원보다 1.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 690,000원과 비교하면 35년 동안 313.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신길동 필지 95곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 4,006,000원이고, 이 필지는 그 71% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,152,302,925원(평당 12,016,629원)입니다. 최근 2년 신길동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 11건)의 평당 중앙값은 28,650,138원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

2,851,000원 /㎡

평당9,424,807원

합계 (㎡당 × 면적)903,767,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,152,302,925원

㎡당 3,635,025원 · 평당 12,016,629원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 영등포구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 잡종지) 58건의 평당 중간값 15,979,625원으로 보면, 이 땅(317.0㎡)은 약 1,532,326,284원입니다(공시지가 기준 추산보다 +33.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	잡종지
용도지역	제2종일반주거지역
면적	317㎡ · 95.9평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	2,851,000원	평당 9,424,807원	+1.5%
2024년	2,809,000원	평당 9,285,964원	+1.8%
2023년	2,760,000원	평당 9,123,980원	-6.1%
2022년	2,940,000원	평당 9,719,023원	+16.2%
2021년	2,531,000원	평당 8,366,954원	+15.3%
2020년	2,196,000원	평당 7,259,515원	+4.8%
2019년	2,095,000원	평당 6,925,630원	+10.1%
2018년	1,902,000원	평당 6,287,613원	+3.5%
2017년	1,838,000원	평당 6,076,042원	+1.0%
2016년	1,819,000원	평당 6,013,232원	+4.8%

신길동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값28,650,138원

하위 10% ~ 상위 10%14,192,995원 ~ 41,071,876원

집계 거래11건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 9,424,807원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-16	신길동 9**	준주거지역	2㎡	21,450,000원 지분 직거래
2026-09-16	신길동 4**	제2종일반주거지역	8㎡	82,750,000원 지분 직거래
2026-09-16	신길동 4**	준주거지역	2㎡	21,030,000원 지분 직거래
2026-09-16	신길동 4**	제2종일반주거지역	5㎡	53,790,000원 지분 직거래
2026-09-15	신길동 3**	제2종일반주거지역	1㎡	8,400,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.