서울특별시 양천구 신정동 974-13

지목 대 제2종일반주거지역 44.1평

서울특별시 양천구 신정동 974-13은 지목 대, 면적 145.9㎡(44.1평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 4,236,000원(평당 14,003,326원)으로, 2025년 4,014,000원보다 5.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 810,000원과 비교하면 36년 동안 423.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신정동 필지 89곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 4,557,000원이고, 이 필지는 그 93% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 811,631,049원(평당 18,389,868원)입니다. 최근 2년 신정동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 42,999,672원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

4,236,000원 /㎡

평당14,003,326원

합계 (㎡당 × 면적)618,032,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

811,631,049원

㎡당 5,562,927원 · 평당 18,389,868원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 양천구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 5건의 평당 중간값 18,786,105원으로 보면, 이 땅(145.9㎡)은 약 829,120,087원입니다(공시지가 기준 추산보다 +2.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	145.90㎡ · 44.1평
도로접면	세로각지(가)
지세	평지
형상	가로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	4,236,000원	평당 14,003,326원	+5.5%
2025년	4,014,000원	평당 13,269,441원	+4.8%
2024년	3,830,000원	평당 12,661,176원	+0.7%
2023년	3,805,000원	평당 12,578,531원	-5.2%
2022년	4,015,000원	평당 13,272,747원	+7.2%
2021년	3,745,000원	평당 12,380,184원	+9.5%
2020년	3,420,000원	평당 11,305,802원	+6.9%
2019년	3,200,000원	평당 10,578,528원	+8.8%
2018년	2,940,000원	평당 9,719,023원	+9.7%
2017년	2,680,000원	평당 8,859,517원	+8.1%

신정동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값42,999,672원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 14,003,326원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-10	신정동 1***	준주거지역	149㎡	2,360,000,000원 직거래
2026-08-10	신정동 1***	준주거지역	122㎡	1,520,000,000원 직거래
2026-08-10	신정동 1***	준주거지역	134㎡	2,120,000,000원 직거래
2026-08-10	신정동 1***	준주거지역	166㎡	2,150,000,000원 직거래
2026-05-26	신정동 1***	준주거지역	124㎡	1,091,280,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.

지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.